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▲科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙。(圖/科達機構提供)

受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙時宣布,看好上新莊地區具備機捷、環狀線雙捷運優勢,今年將在該地推出雙建案,總銷約30億元。

賴建程也指出,去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020至2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。

賴建程說,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元。賴建程表示,捷運環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,歷經3年房價修正,去年買氣、房價皆回升,新建案開價多衝上5字頭。而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%;頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。

上新莊雙捷運優勢 建商預計砸30億推出雙建案

賴建程分析,除了受惠雙捷運優勢,包括百貨商城、高級商辦、國家電影文化中心等,多在2年內完工;此外,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為商辦、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗與企業入主總部,不僅土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,潛力無窮。

▲科達機構22日在新莊舉辦年終尾牙,易发游戏平台席開超過40桌。(圖/科達機構提供)

武漢新型冠狀病毒肺炎疫情延燒,易发游戏苹果版松山機場電子看板顯示防疫資訊,提醒國人前往大陸武漢注意防疫。記者林伯東/攝影 分享 facebook 為控制疫情,武漢公共運輸將全數暫停營運,形同封城防疫。交通部表示,目前約有2000名台商要回台過年,因此才決定不暫停武漢航班,不過,武漢已經封城,等於飛機也是飛不了。行政院今天中午將召開部會協商,討論相關因應機制。交通部昨天配合衛福部中央流行疫情指揮中心成立專案應變小組,針對武漢觀光旅行團安排、航班退改票處理、各類運具及場站防疫物資整備、清潔消毒、宣導等防疫工作做成多項指示,要求各疏運單位全面落實。 交通部次長王國材表示,聽說還有2000名台商要回台,因此才決定春節不會暫停武漢航班,原本規畫先以加強登機檢查,疾管署也會加強檢查,再於春節疏運後判斷狀況,是否暫停航班或者減班。目前國內武漢航班每周12班,華航二班飛桃園國際機場、華信二班飛松山機場,另有陸方航空公司東方航空、南方航空。華航發言人劉朝洋表示,目前正在了解相關資訊中。交通部表示,已要求民航局與疾管署及航空公司保持聯繫,除持續加強機上防護及入境檢疫,並且研擬停航評估機制與時間點。另民航局已協調飛航武漢航線的航空公司,特定期間內退改票免收手續費。交通部表示,返國14日內出現有發燒、呼吸道症狀時,請撥打免付費防疫專線1922或(0800-001922)專線並依指示配戴口罩盡快就醫,就醫時主動告知醫師旅旅遊史、職業別、接觸史及是否群聚(TOCC),以及時診斷通報。

針對2020年房市,賴建程說,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化。

武漢封城仍有2000台商滯留 交通部:航班機制評估中

賴建程分析,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,距機捷A5泰山站僅700公尺,並可串聯環狀線,過去有建商成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700至3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

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